O que verificar ANTES de assinar
Existe instalação de gás? Está conforme e testada (peça o laudo)? A capacidade atende sua atividade — restaurante, padaria e lavanderia consomem muito mais do que a loja anterior talvez consumisse? Há infraestrutura para central de GLP ou rede de GN na rua?
Essa diligência muda a negociação: adequação cara pode virar desconto, carência ou benfeitoria abatida — mas só se você souber o tamanho dela antes de assinar. Nossa avaliação prévia dá esse número.
Responsabilidades no aluguel comercial
A lógica usual: estrutura e vícios preexistentes, do locador; adequação à atividade e manutenção de uso, do locatário. No comercial, o contrato costuma alocar quase tudo ao locatário ('no estado em que se encontra') — leia com atenção e negocie o que for estrutural.
Este conteúdo é informativo; contratos específicos merecem advogado. Nosso papel: dar os fatos técnicos (laudo do estado, orçamento da adequação) que sustentam a negociação.
Adequação para a operação e AVCB
Restaurante ou padaria no lugar de uma loja de roupas = projeto de gás praticamente novo: rede dimensionada, central ou ligação GN, exaustão, e a parte de gás conforme para o AVCB da nova ocupação. Sem isso, sem alvará tranquilo.
Executamos o pacote no padrão da concessionária e dos bombeiros: projeto, instalação, teste, laudo e ART.
Entrada, operação e devolução
Entrada: laudo de estanqueidade documentando o estado (protege a caução). Operação: manutenção preventiva no cronograma — parada de gás em comércio é prejuízo direto. Devolução: laudo final evitando disputa sobre 'quem deixou o vazamento'.
Valores 'a partir de', conforme o porte — cada caso é um caso. O teste de estanqueidade parte de R$ 250.
Perguntas frequentes
O locador é obrigado a entregar o gás pronto para restaurante?
Em geral, não — a adequação à atividade costuma ser do locatário, salvo negociação. O contrato define.
Preciso de laudo para o AVCB da minha loja?
Se há gás na operação, sim — a conformidade da instalação compõe a vistoria.
Vale fazer laudo na entrada do ponto?
Sempre: documenta o estado, protege a caução e evita herdar problema do inquilino anterior.
Vocês fazem a avaliação antes de eu assinar?
Sim — diligência técnica com orçamento da adequação, para você negociar com números.